מגדל ביטוח ופיננסים רוכשת נכס בבאר טוביה

מגדל ביטוח ופיננסים מודיעה על רכישת 90% מזכויות החכירה במגרש בשטח של 27.5 דונם באזור התעשייה באר טוביה. במגרש קיימים מתחמי אחסנה יבשה, אחסנה בקירור, הפצה ומשרדי הנהלה, בשטח כולל של כ-14,000 מ"ר אשר כיום מושכרים לאלוניאל (זכיינית מקדונלד'ס בישראל), לבלדי ולבן אנד ג'ריס, והחל מאוקטובר 2030 צפוי להיות מושכר ברובו לשוכר מהותי שישכור באופן מדורג כ-70% מהנכס בחוזה שכירות עד לשנת 2046. יתרת השטחים מיועדת לתפעול עצמי וכן למתקני חשמל סולארי אשר צפויים להרחיב פעילותם בעשור הקרוב.

בשטח קיימת כבר כיום יתרת זכויות נוספות של 4,000 מ"ר נוספים ואפשרות לניצול 3,100 מ"ר זכויות בנייה בלתי מנוצלות במבנה עתידי נוסף. המגרש ממוקם ברחוב קציר במועצה אזורית באר טוביה, בסמוך לקריית מלאכי ובסמוך למתחם הלוגיסטיקה "תימורים". מדובר באזור תעשיה ותיק מדרום לצומת מלאכי (קסטינה) התחום בין הכבישים הראשיים 3 ו-40 וסמוך לאזורי תעשיה נוספים בשיפוט המועצה: פארק ראם, כנות ועד הלום. הסביבה מאופיינת בשימושים מעורבים, לרבות שימושי תעשייה ואחסנה מסורתית.

כמו כן, יש באזור מתחמי לוגיסטיקה ומפעלים נוספים כדוגמת מפעלי גלידות "טנא נוגה" ונסטלה, ייצור ואחסנת מוצרי בשר "טיבון ויל", "מעדני הטלה" וכן מתקן אחסנה והפצה של תנובה. בנוסף באזור מרכזים מסחריים מגוונים כדוגמת מרכז ביג הסמוך לחלקו הצפוני של הנכס. אזור התעשיה נהנה מקרבה יחסית לאזור המרכז, לנמל אשדוד ולצירי תחבורה ראשיים.

בתמורה לרכישת הזכויות במקרקעין וכן רכישת ציוד, תשלם מגדל לקבוצת סאמיט כ-175.5 מיליון ₪, בכפוף למנגנון התחשבנות הקבוע בהסכם המכר. מימוש זכויות הבנייה הלא מנוצלות בעתיד עשוי להגדיל את התשואה הכוללת בנכס ל-8% צמוד מדד.

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "אנחנו שמחים על ההזדמנות לשתף פעולה עם קבוצת סאמיט. מדובר בעסקה נוספת שמבצעת מגדל בתחום הלוגיסטיקה, העולה בקנה אחד עם אסטרטגית ההשקעות של החברה בתחום הנדל"ן, שמתמקדת בהגדלת תיק הנדל"ן המניב המהווה נכס ריאלי בתיקי ההשקעות ומציג תשואה נאה ויציבה לאורך זמן. פורטפוליו הנדל"ן המניב שלנו כולל, בין היתר, מתחמים לוגיסטיים ומשרדים במיקומים מרכזיים. הגידול בביקושים לשטחי אחסנה, במגמת יציאת המפעלים ושטחי האחסון ממרכז הארץ לפריפריה והעובדה שהתחום הלוגיסטי צורך רכיב גבוה של קרקע ביחס למגזרים אחרים, הובילו לכך שמאז שנת 2022, תקופת הפוסט-קורונה, חלו עלייה בביקושים לשטחי לוגיסטיקה, אשר צפויים להמשיך לגדול ובהתאמה גם דמי השכירות המבוקשים. מדובר בבניין ייחודי בתחום מרלו"ג קירור במיקום מצוין עם נגישות תפעולית אידיאלית ועם פוטנציאל השבחה מהותי".