מגדל ביטוח ופיננסים מודיעה על רכישת 90% מזכויות החכירה במגרש בשטח של 27.5 דונם באזור התעשייה באר טוביה. במגרש קיימים מתחמי אחסנה יבשה, אחסנה בקירור, הפצה ומשרדי הנהלה, בשטח כולל של כ-14,000 מ"ר אשר כיום מושכרים לאלוניאל (זכיינית מקדונלד'ס בישראל), לבלדי ולבן אנד ג'ריס, והחל מאוקטובר 2030 צפוי להיות מושכר ברובו לשוכר מהותי שישכור באופן מדורג כ-70% מהנכס בחוזה שכירות עד לשנת 2046. יתרת השטחים מיועדת לתפעול עצמי וכן למתקני חשמל סולארי אשר צפויים להרחיב פעילותם בעשור הקרוב. בשטח קיימת כבר כיום יתרת זכויות נוספות של 4,000 מ"ר נוספים ואפשרות לניצול 3,100 מ"ר זכויות בנייה בלתי מנוצלות במבנה עתידי נוסף. המגרש ממוקם ברחוב קציר במועצה אזורית באר טוביה, בסמוך לקריית מלאכי ובסמוך למתחם הלוגיסטיקה "תימורים". מדובר באזור תעשיה ותיק מדרום לצומת מלאכי (קסטינה) התחום בין הכבישים הראשיים 3 ו-40 וסמוך לאזורי תעשיה נוספים בשיפוט המועצה: פארק ראם, כנות ועד הלום. הסביבה מאופיינת בשימושים מעורבים, לרבות שימושי תעשייה ואחסנה מסורתית. כמו כן, יש באזור מתחמי לוגיסטיקה ומפעלים נוספים כדוגמת מפעלי גלידות "טנא נוגה" ונסטלה, ייצור ואחסנת מוצרי בשר "טיבון ויל", "מעדני הטלה" וכן מתקן אחסנה והפצה של תנובה. בנוסף באזור מרכזים מסחריים מגוונים כדוגמת מרכז ביג הסמוך לחלקו הצפוני של הנכס. אזור התעשיה נהנה מקרבה יחסית לאזור המרכז, לנמל אשדוד ולצירי תחבורה ראשיים. בתמורה לרכישת הזכויות במקרקעין וכן רכישת ציוד, תשלם מגדל לקבוצת סאמיט כ-175.5 מיליון ₪, בכפוף למנגנון התחשבנות הקבוע בהסכם המכר. מימוש זכויות הבנייה הלא מנוצלות בעתיד עשוי להגדיל את התשואה הכוללת בנכס ל-8% צמוד מדד. ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים , מסר: "אנחנו שמחים על ההזדמנות לשתף פעולה עם קבוצת סאמיט. מדובר בעסקה נוספת שמבצעת מגדל בתחום הלוגיסטיקה, העולה בקנה אחד עם אסטרטגית ההשקעות של החברה בתחום הנדל"ן, שמתמקדת בהגדלת תיק הנדל"ן המניב המהווה נכס ריאלי בתיקי ההשקעות ומציג תשואה נאה ויציבה לאורך זמן. פורטפוליו הנדל"ן המניב שלנו כולל, בין היתר, מתחמים לוגיסטיים ומשרדים במיקומים מרכזיים. הגידול בביקושים לשטחי אחסנה, במגמת יציאת המפעלים ושטחי האחסון ממרכז הארץ לפריפריה והעובדה שהתחום הלוגיסטי צורך רכיב גבוה של קרקע ביחס למגזרים אחרים, הובילו לכך שמאז שנת 2022, תקופת הפוסט-קורונה, חלו עלייה בביקושים לשטחי לוגיסטיקה, אשר צפויים להמשיך לגדול ובהתאמה גם דמי השכירות המבוקשים. מדובר בבניין ייחודי בתחום מרלו"ג קירור במיקום מצוין עם נגישות תפעולית אידיאלית ועם פוטנציאל השבחה מהותי".

תחנת הכוח שורק, בעלת הספק מותקן של 140 מגה וואט, החלה את פעילותה בשנת 2017 במסגרת הסכם BOT עד לשנת 2037. התחנה מסוג מחזור משולב, פועלת באמצעות גז טבעי ומספקת כאמור חשמל למתקן ההתפלה בשורק ושורה של לקוחות פרטיים. תחנת הכוח באשקלון הינה בעלת הספק מותקן של 87 מגה וואט, החלה את פעילותה בשנת 2008 במסגרת הסכם BOT עד לשנת 2027. הלקוחות המרכזיים של תחנת אשקלון הינם מתקן ההתפלה באשקלון וחברת מקורות. התחנות ינוהלו ע"י קבוצת רפק אנרגיה, בבעלות קרן ג'נריישן ורפק תקשורת, וייהנו מסינרגיה עם פעילות התחנות הנוספות בבעלות רפק אנרגיה. לעסקה הצטרפו גם עמיתים קרנות פנסיה בשיעור אחזקה של 20%. גיא פישר, מנהל ההשקעות הראשי של מגדל , אמר: "לאחרונה הטמענו אסטרטגית השקעות חדשה שבמסגרתה אנו מעמיקים את פעילותנו הישירה בישראל בהשקעות אקוויטי לא סחירות בתחומי התשתיות, חברות מסורתיות וטכנולוגיה, במטרה לייצר חשיפה מנייתית איכותית וארוכת טווח עם פרופיל סיכון תשואה אטרקטיבי. עסקת תחנות הכוח שורק ואשקלון מאפשרת לנו אחזקה ארוכת טווח בנכסי תשתיות מרכזיים ומניבים ובתשואות מותאמות סיכון גבוהות". בתוך כך הודיעה החברה כי במסגרת השינוי האסטרטגי קודם ארז מגדלי , לשעבר מנהל השקעות העמיתים, לתפקיד סגן ראש חטיבת ההשקעות ומנהל ההשקעות הלא סחירות של מגדל . ארז מגדלי מסר: "העסקה היא חלק מההקמה מחדש של תחום ההשקעות הישירות של מגדל. השותפות עם רפק אנרגיה ובעלי המניות שלה הינה פלטפורמה להשקעות המשך בתחומי התשתיות בישראל". את ארז יחליף נועם בועז שמונה למנהל השקעות העמיתים של מגדל. עוד הוסיף גיא פישר כי "מטרת האסטרטגיה החדשה להחזיר את מגדל, המובילה בכמות הכסף המנוהל, למקומה הטבעי כמובילה בתשואות בשוק ניהול הכסף בישראל. מתחילת השנה אנו רואים כי השינויים נותנים את אותתם וחזרנו להוביל את התשואות בקרב חברות הביטוח במספר משמעותי של מסלולים". את מגדל ועמיתים ייצגה בעסקה עוה"ד נירה בהט ממשרד ארנון שגב ורו"ח מוטי דטלקרמר ממשרד BDO. פורסם בתאריך 10.08.2020

מגדל ביטוח חתמה על הסכם למכירת אחזקותיה בחברת גב ים לאהרון פרנקל. מגדל מחזיקה ב-15% ממניות גב ים, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל, והינה מחזיקת המניות השנייה בגודלה בחברה. העסקה מתבצעת על רקע רצונו של הקונה להגדיל באופן משמעותי את אחזקתו בחברה. על-פי ההסכם, המכירה תתבצע בשני שלבים. בשלב הראשון, שיצא לפועל באופן מיידי, תמכור מגדל כמחצית מאחזקותיה בחברה (7.5%) במחיר של 26 ש"ח למניה. התמורה בגין חלק זה של המניות היא כ-420 מיליון ש"ח, מחיר המשקף פרמיית שליטה פוטנציאלית של כ-20% מהמחיר בעת התגבשות העסקה. כחלק מהעסקה המורכבת נמכרה אופציה לרכישת יתרת אחזקות מגדל בחברה (7.5%) במחיר זהה תמורת 100 מיליון ש"ח. ביצוע שתי הפעימות ומימוש מלא של העסקה, יאפשר לפרנקל לרכוש אחזקה משמעותית בחברה ולחוסכי מגדל צפויים רווחים מפרמיה גבוהה על מחיר השוק. בסה"כ צפויים חוסכי מגדל לרווח פוטנציאלי למעלה מ-200 מיליון ש"ח המהווים כ-30% תשואה (למועד התגבשות העסקה) במידה והאופציה תמומש. במידה והאופציה לא תמומש, התשואה על המניות שנמכרו תהיה אף גבוהה משמעותית מ-30%, ומגדל תישאר בעלת עניין עם אחזקה של 7.5% בחברה. גיא פישר, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח מציין כי "גב ים היא אחת החברות המובילות בישראל בתחום הנדל"ן המסחרי. אנו מוכרים פוזיציה שנבנתה לאורך זמן מתוך זיהוי הפוטנציאל הרב הגלום בחברה. אף שאנחנו ממשיכים להאמין בחברה ובאיכות הנכסים שלה, החלטנו לנצל הזדמנות מצוינת למימוש רווח משמעותי במכירת אחזקותינו. התמורה מהעסקה מגלמת פרמיית שליטה משמעותית ומניבה תשואה גבוהה עבור כספי החוסכים במגדל. מדובר בעסקת המניות הדו-צדדית הגדולה ביותר שבוצעה בישראל. בשל גודלה ובכדי להוציאה לפועל, נדרשנו לבנות עסקה במבנה פיננסי ייחודי ומורכב. אנו נמשיך לבצע עסקאות ולנהל את אחזקותינו באופן שיחזק את היתרון התחרותי שלנו וההובלה שלנו בתשואות". פורסם בתאריך 01.11.2020

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אלקטרה נדל"ן הצליחה לגייס בשלוש וחצי השנים האחרונות סכום חסר תקדים של כ-2 מיליארד דולר לפעילות מקבצי הדיור בארה"ב מגופים מוסדיים ומשקיעים פרטיים כשירים בארץ ובעולם. אנו מודים לקבוצת מגדל, מהמוסדיים הגדולים והחשובים בישראל, על הבעת האמון בחברה, וממשיכים בהליך הגיוס לקרן השלישית אליה קיבלנו התחייבויות של למעלה מ-700 מיליון דולר בשנה האחרונה וכן בהליך הגיוס לקרן החוב שלנו שמציגה תוצאות חזקות מאוד". גיא פישר, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח: "השקעה זו משקפת המשך ביצוע של אסטרטגיית ההשקעה של מגדל בפרויקטים של נדל"ן בחו"ל, תוך שיתוף פעולה עם מנהלים וגופים גדולים, מקומיים ובינלאומיים, המתמחים בהשקעות ובניהול נדל"ן והיא מתווספת לתיק השקעות הנדל"ן הגדול שלנו, בהיקף כולל של כ-14 מיליארד שקל, בארץ ובחו"ל. תחום הנדל"ן למגורים מפגין חוזקה בכל העולם ואנו ממשיכים להעמיק השקעותינו בתחום, למען השגת תשואות גבוהות ויציבות לאורך שנים עבור עמיתי מגדל". חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של גיל רושינק, זוכה להבעת אמון מצד מגדל ביטוח, בניהולו של רן עוז, שהודיעה כי תשקיע למעלה מ-60 מיליון דולר בקרן השלישית של מקבצי הדיור מולטי פמילי של אלקטרה נדל"ן בארה"ב. עד כה, כפי שדיווחה החברה ברבעון השלישי, גייסה אלקטרה נדל"ן כ-700 מיליון דולר בקרן השלישית של מקבצי הדיור בארה"ב. החברה מחזיקה, יחד עם שותפים, בכ-33,800 יחידות דיור ב-103 מקבצי דיור בארה"ב, ושווי תיק הנכסים בארה"ב מוערך בכ-17 מיליארד שקל. בשלוש השנים האחרונות גייסה אלקטרה נדל"ן למעלה מ-1.3 מיליארד דולר בארבע קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב ממשקיעים ישראלים ובנוסף גייסה כ-576 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב בעסקאות משותפות לצד הקרנות. בסה"כ גייסה החברה כ-2 מיליארד דולר בשלוש וחצי השנים האחרונות. אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו, עוסקת בהקמה וניהול של קרנות פרייבט אקוויטי המתמחות בהשקעה בתחום הדיור להשכרה בארה"ב. החברה מנהלת כיום כ-33,800 יחידות דיור ב-103 מקבצי דיור בארה"ב, וכן השקיעה באמצעות קרן החוב הראשונה ב-8 עסקאות למתן הלוואות לביצוע רכישה של מקבצי דיור. זאת, בהתאם לתכנית האסטרטגית שהציגה החברה בינואר 2016 ולפיה החברה תהפוך לזרוע הנדל"ן המניב של קבוצת אלקו, תוך התמקדות בתחום מקבצי הדיור בארה"ב, ותפעל באופן שיבטיח תזרים יציב ויאפשר יצירת ערך לבעלי המניות.

מחלבות גד נוסדה בשנת 1982 ע"י עזרא כהן, דור 3 למשפחת יצרני גבינות בוטיק. בשנת 2015, רכשה קרן גרין לנטרן 49% מהשליטה, לפי שווי של 330 מיליון ש"ח, כך שהמייסד נותר עם אחזקה של 51%. לאחר מכן, בשנת 2018, מכרה גרין לנטרן 20% מחלקה לדיסקונט השקעות, לפי שווי של 308 מיליון ש"ח. החברה מעסיקה כ-200 עובדים ומפעלה ממוקם בבת ים, על שטח בבעלות בעל השליטה, המושכר לחברה. החברה שוכרת גם מרלו"ג בצריפין. בימים אלה פועלת החברה לשכור את המפעל המתפנה של טבעול, בקיבוץ לוחמי הגטאות, ולעבור אליו בשנת 2022. ב-5 השנים האחרונות, הציגה החברה ריווחיות גולמית יציבה, וצמיחה גבוהה ועקבית בהכנסות, יחסית לענף הפעילות. שליטה בהוצאות התפעול, מתרגמת לגידול בריווחיות וברווח התפעולי. החברה מממנת את מרבית פעילותה מהון עצמי והיא פועלת ברמות מינוף נמוכות. נתח השוק של מחלבות גד בענף החלב עומד על כ-4.6%, אך היא נחשבת שחקנית מובילה בקטגוריות בהן היא פועלת, וממוצבת עם נתח שוק ראשון או שני בכולן. מחלבות גד נחשבת לחברה הצומחת ביותר מבין המחלבות, עם צמיחה ממוצעת של כ-10.8% בשנה (הממוצע בענף עומד על כ-2.5% בשנה). לאורך השנים, מציגה מחלבות גד חזון ניהולי אשר הביא לבניית מותג חזק, מבודל ומוכר מאוד לצרכנים, המתבסס על מערכת הפצה עצמאית חזקה. מכירות החברה נחלקו בשנים האחרונות באופן שווה בין השוק הקמעונאי לשוק המוסדי, הכולל בעיקר מכירה למסעדות, למלונות ופיצריות. חרף הפגיעה בענף המסעדנות בתקופת הקורונה, שמרה גד על יציבות במכירות וזאת תודות לגידול במכירות בשוק הקמעונאי שפיצה כמעט לחלוטין על המכירות לשוק המוסדי. החברה מתמחרת את מוצריה ברף העליון בקטגוריות הרלוונטיות, גם אם הדבר בא על חשבון גידול בנתח השוק. האתגר המשמעותי של החברה בשנים הקרובות הוא בהעברת המפעל שלה מבת ים לקיבוץ לוחמי הגטאות, כאמור. מהלך זה מתוכנן בשנת 2022 ולו מורכבות לוגיסטית שכן אורך חיי המדף של מוצרי החברה אינו מאפשר ייצור מלאים מראש ומחייב מעבר הדרגתי. בסה"כ צפויה החברה להשקיע במהלך זה כ-75 מיליון ש"ח. המעבר למפעל החדש צפוי להכפיל את יכולת הייצור של החברה ולייעל תהליכי ייצור ואוטומציה. גיא פישר, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח , אמר: "מחלבות גד חברה מובילת שוק וצומחת, עם מספר תכניות להתרחבות בשנים הקרובות. זיהינו בחברה את הפוטנציאל הגדול שעדיין גלום בה, כחברה ששמה דגש רחב על חדשנות מוצרית ומיתוגית ולכן החלטנו להשקיע בה באופן ישיר. בכוונתנו להמשיך לבצע השקעות ישירות בחברות עם פוטנציאל צמיחה בשנים הקרובות שכן אנו סבורים כי מדובר בהשקעות בעלות ערך רב עבור ציבור החוסכים במגדל".

שגיא יוגב מקבוצת מגדל רכשה 25% מהסטארט-אפ הטכנולוגי ג'ינג'ר העוסק בתחום האינשור-טק. ההון הראשוני לחברה יוזרם בעיקר לצורך פיתוח טכנולוגי ומימון הצמיחה. לשגיא יוגב האופציה לרכישה של 25% נוספים מג'ינג'ר. ג'ינג'ר היא סוכנות ייחודית מבוססת טכנולוגיה, הפונה לאוכלוסיית ההייטק, חברות בינוניות וקטנות, ומציעה ביטוחי נסיעות וביטוחי בריאות. החברה נוסדה ב-2018 ובראשה עומדת המייסדת והבעלים המשותפת, אשרת בן משה, בעלת ותק רב בענף הביטוח וסמנכ"לית מכירות לשעבר בכלל ביטוח. בשנת 2019 הושק הפתרון המהפכני הראשון של החברה, בדמות אפליקציית ביטוח נסיעות בשילוב ממשק ניהול דיגיטלי לחברות וארגונים, לאחר שבן משה זיהתה את הצורך בפתרון טכנולוגי מותאם לחברות הייטק, שהן הצרכניות המרכזיות של שירותים מסוג זה. כמענה, פיתחה ג'ינג'ר פלטפורמה המאפשרת לחברות ולעובדי ההייטק בישראל לנהל מעקב נסיעות וטיסות עסקיות, ומציעה מענה יעיל וזריז החל מביטוח הנסיעות ועד לשירותים משלימים נוספים הקשורים לנסיעה, ניהול החזר ההוצאות, מעקב טיסות, תיק מסמכים דיגיטלי והחזר כספי המבוצע און ליין ועוד הטבות המתאימות לנוסע העסקי. תיק הלקוחות של ג'ינג'ר כבר כולל מעל 100 חברות, ביניהן החברות הגדולות ביותר במשק הישראלי והגלובלי, כדוגמת פלייטיקה, קבוצת Team8 ,eToro, התעשיות הביטחוניות ועוד. במהלך השנה האחרונה, בה התמודד העולם כולו עם משבר הקורונה המתמשך, החליטה החברה להרחיב את פעילותה ולהוסיף לפורטפוליו המוצרים שלה גם ביטוח בריאות והשיקה את השירות Ginger 360, ביטוח בריאות חדשני לעובדי חברות ההייטק המבוסס על הטכנולוגיה שפיתחה החברה ומאפשרת שקיפות ושירותים מותאמים לחברות טכנולוגיה והייטק. Ginger 360 כולל שירותים ביטוחים ושירותים נוספים לעובד ולבני משפחתו, בדגש על wellness ו-well being, תזונה מותאמת אישית, ייעוץ רפואי און ליין עם מומחים 24/7, בדיקות סקר, הנגשת בדיקות לבית העובד, פניות יזומות לביצוע בדיקות מניעתיות, הרצאות וימי עיון ועוד. יעקב אלון, מנכ"ל שגיא יוגב מציין כי "ההשקעה בגינג'ר הפונה לחברות הטכנולוגיה וההייטק בביטוחי נח"ל ובריאות היא בסינרגיה גבוהה לקהלי היעד שלנו ופותחת בפנינו הזדמנויות חדשות לייצר פתרון רחב והוליסטי למעסיקים ולעובדיהם תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות וחדשנות". ג'ינג'ר תמשיך לשמש כסוכנות עצמאית, בניהולה של אושרת בן משה כחלק מקבוצת שגיא יוגב ותשתף פעולה באופן הדוק גם עם יתר סוכנויות הבית והסוכנים של מגדל ותיתן להן גישה לפתרונות הטכנולוגיים הייחודיים שלה. לדברי ערן צימרמן, משנה למנכ"ל ומנהל אסטרטגיה ופיתוח עסקי במגדל ביטוח , "מדובר בעסקה שנועדה לחזק את אחיזתה של מגדל סוכנויות בענף ההייטק ולהכניס רוח חדשנית וטכנולוגית לחברה. הודות לפתרונותיה הטכנולוגיים החדשניים, מהווה ג'ינג'ר סוכנות ייחודית ובולטת בנוף ואנו בטוחים כי שיתוף הפעולה בין הגופים יאפשר לה להגדיל באופן משמעותי את היקף לקוחותיה ויאפשר לנו להציע שירותים חדשים ללקוחות הסוכנויות הוותיקות". אשרת בן משה, מנכ"לית ומייסדת ג'ינג'ר ציינה כי: "אנו נרגשים מאוד להתחיל את הדרך המשותפת שלנו עם שגיא יוגב מקבוצת הביטוח מגדל. עוד בתחילת דרכנו שמנו לעצמנו למטרה להיות חברת האינשורטק המובילה ביותר בתעשיית ההייטק הישראלית ולהנגיש את עולם הביטוח באופן החדשני והטכנולוגי ביותר בפלטפורמה המעניקה שירותים למעסיקים ולעובדים שהם הרבה מעבר לרק ביטוח. מעבר לפתרונות הביטוחים הייחודים שאנו מייצרים עבור לקוחותינו, הפלטפורמה בשילוב שירותים משלימים מייצרת ללקוחותינו חווית שימוש וערך שונים ומותאמים להייטק. כעת, עם הבעת האמון הגדולה שקיבלנו ממגדל, נוכל להרחיב את השירותים ולהעניקם לעוד מאות חברות הייטק".

חברת מגדל חוברת לקרן פורטיסימו בעסקה לרכישת השליטה בחברת התקשורת סלקום מידי דיסקונט השקעות (דסק"ש). מגדל תשקיע בעסקת סלקום כ-200 מיליון שקל, ותהיה השותפה המוסדית הגדולה של פורטיסימו בהשקעה. פורטיסימו, שנחשבת לאחת מקרנות ההשקעה הפרטיות הגדולות והבולטות במשק, וגייסה עד כה בשש קרנות 2.7 מיליארד דולר, החליטה לצרף להשקעה בסלקום שותפים פיננסיים כמו מגדל. מגדל מחזיקה כיום באמצעות כספי העמיתים ב–8% מסלקום, והיא גם מחזיקה ב–1.8% מסלקום באמצעות קרנות הנאמנות של בית ההשקעות מגדל שוקי הון, שבבעלותה המלאה של מגדל החזקות. שיעור ההחזקה הזה נמצא בגבול העליון המותר מבחינה רגולטורית לאחזקות המוסדיים בחברות תקשורת. בהתאם לכך, ההשקעה החדשה של חברת מגדל בסלקום תיעשה מכספי העמיתים. מגדל תשקיע חלק מאותם 200 מיליון שקל בקרן של פורטיסמו, שדרכה תתבצע ההשקעה בסלקום וחלק במסגרת חברה ייעודית שתוקם לצורך ההשקעה, שאותה תוביל פורטיסמו ובה יהיו שותפים כמה משקיעים אחרים שמגדל תהיה הגדולה מביניהם, והיא תחזיק ב–16%–18% מסלקום בשווי כולל של 400 מיליון שקל. ינואר 2024 מגדל חברה לביטוח בע"מ

נדב ב. לוגיסטיקה עוסקת ביזום, פיתוח והשכרה של נדל"ן, בעיקר בייעוד של לוגיסטיקה, תעשייה וכן מסחר. החברה הוקמה על-ידי איש העסקים נדב בלילה, ולפני כשנה, הקצתה החברה כ-49% ממניותיה לקבוצת מנורה מבטחים. עם השלמת העסקה עם מגדל ביטוח ופיננסים, יעמוד חלקו של נדב בלילה אשר ימשיך לכהן כמנכ"ל החברה על 34% ואילו מגדל ומנורה יחזיקו ב-33% מהחברה, כל אחת. התמורה מהעסקה עם מגדל תשמש להמשך פיתוח נכסים קיימים והשקעה בהרחבת פעילות החברה. נדב ב. לוגיסטיקה מחזיקה במקרקעין למרכזים הכוללים מאות אלפי מ"ר של שטחי השכרה לאחסון ולוגיסטיקה. הפרויקטים העיקריים ממוקמים במישור החוף הדרומי ובשפלה הדרומית, בין היתר באזורי התעשייה תימורים, יואב, אשדוד, עד הלום ובאר טוביה. החברה מתמקדת באזורים הסמוכים לצירי אורך ורוחב ראשיים ובקרבה לנמל אשדוד, אזורים המאופיינים בביקוש לשטחים לוגיסטיים. ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים: "מגדל ממשיכה להגדיל ולהרחיב את פעילותה בתחום הלוגיסטיקה באופן עקבי כחלק מאסטרטגית ההשקעות של החברה בתחום הנדל"ן, שמתמקדת בהגדלת תיק הנדל"ן המניב המהווה נכס ריאלי בתיקי ההשקעות ומציג תשואה נאה ויציבה לאורך זמן. בשנים האחרונות חלה עלייה בביקושים לשטחי לוגיסטיקה, ואלה צפויים להמשיך לגדול ולכן יש לנו אמון רב בתחום. נדב לוגיסטיקה היא חברה בצמיחה המקדמת הקמת נכסים חדשים בבנייה מודרנית ואנו שמחים לקחת חלק בהתפתחות החברה ובהובלה שלה קדימה להישגים נוספים". נדב בלילה, בעלים ומנכ"ל נדב ב. לוגיסטיקה: "אנו מברכים על הצטרפותה של קבוצת מגדל לחברה ושמחים על ההזדמנות לשתף פעולה עם שותף אסטרטגי ראשון במעלה, שיעזור לפתח ולהרחיב את פעילות החברה בתחומי התעשייה והלוגיסטיקה בהן מתמחה החברה. תחום התעשייה והלוגיסטיקה מתפתח באופן מתמיד ויחד עם קבוצת מגדל וקבוצת מנורה, השותפות בחברה, אנו צופים המשך גידול ופיתוח של פעילות החברה לעבר היותה חברת נדל״ן מובילה ומרכזית בתחום". ינואר 2024 מגדל חברה לביטוח בע"מ

הישג מרשים ל מגדל בסיכומי שנת 2023: בפעם השנייה ברציפות עסקאות בהן השתתפה מגדל זוכות בהוקרה מה-Infrastructure Investor, אחת הפלטפורמות המובילות בעולם בענף העוקבת אחרי תחום ההשקעות בתשתיות. התחרות כוללת מספר פרסים בתחום התשתיות בחלוקה גיאוגרפית וסקטוריאלית. הזוכים נבחרים מתוך קבוצות משקיעים או עסקאות בעלות פרופיל גבוה. השנה, לקחה מגדל חלק בשתי עסקאות זוכות, בתחום הלוגיסטיקה ובתחום התשתיות הדיגיטליות. עסקת DCLI זכתה בפרס " עסקת השנה בתחבורה " בארצות הברית. מגדל השקיעה 75 מ' דולר לצד OMERS, גוף הפנסיה הקנדי הנחשב כאחד הגופים המוסדיים הפעילים ביותר בהשקעות בתשתיות, לרכישת מלוא הבעלות ב-DCLI (Direct ChassisLink Inc), החברה הגדולה ביותר בארה"ב המעניקה שירותי השכרה לצדדים שלישיים של שלדות המיועדות למשאיות הובלה של מכולות מטען. לחברה פריסה ארצית נרחבת של מגרשי השכרה בלוקיישנים אסטרטגיים (למשל בתוך נמלי הים ונמלי הרכבות) המעניקים לה יתרון תחרותי בשוק בו היא פועלת. בנוסף, עסקת Vantage Towers זכתה בפרס " עסקת התשתיות הדיגיטלית " ובפרס " עסקת התשתיות של השנה באירופה ". מגדל השתתפה בעסקה לצד GIP, אחד מהמשקיעים הגדולים והמנוסים בשוק התשתיות בעולם בסך של כ–30 מ' דולר. Vantage Towers הינה מפעילת מגדלי תקשורת מהמובילות באירופה, המתבססת על פעילות של כ-93 אלף מגדלי תקשורת ובעברה הייתה בבעלות Vodafone (ממפעילי התקשורת הגדולים בעולם) עד לפיצולה כחברה נפרדת, ובד בבד ממשיכה לשמש כתשתית חיונית עבו Vodafone ולמפעילי תקשורת נוספים. זו הפעם השנייה שעסקאות בהן משתתפת מגדל בתחום התשתיות זוכות להוקרה, כאשר בשנה שעברה עסקת הדאטה סנטרס CYRUS ONE בה השקיעה מגדל הוכרזה על-ידי Infrastructure Investor כעסקת השנה לשנת 2022. ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים: "אנו גאים לראות פעם נוספת כי שתיים מההשקעות שביצענו בשנה שעברה זכו בפרסים המכובדים והוגדרו כעסקאות השנה. מדובר בשני נכסים אסטרטגיים נוספים למגדל, הכוללים שיתוף פעולה עם משקיעים גלובליים מובילים. נכסים אלה הינם בעלי פרופיל תשואה-סיכון אטרקטיבי ויוכלו להנות מהרוח הגבית בגידול בתחום המסחר והדיגיטציה. בשנים האחרונות, הגדלנו את החשיפה שלנו לנכסי תשתיות, ויש לנו כיום את אחד מתיקי התשתיות המובילים המעניקים יציבות וגיוון לצד תשואות הולמות עבור תיק ההשקעות שלנו". מרץ 2024 מגדל חברה לביטוח בע"מ | מגדל מקפת קרנות פנסיה וקופות גמל בע"מ המידע האמור הינו לידיעה והתנאים המחייבים את החברה הינם תנאי המסלול בלבד. אין באמור המלצה או הצעה לבצע או להימנע מלבצע פעולות כלשהן, ואין בו ייעוץ (לרבות פנסיוני או למטרות השקעה) או שיווק המתחשבים בנתונים המיוחדים של כל לקוח וצרכיו. אין לראות בתשואות העבר של המסלולים השונים אינדיקציה לתשואות שיושגו בעתיד והאמור אינו מהווה התחייבות להשגת תשואה כלשהי.

מגדל ביטוח ופיננסים מודיעה כי חתמה על הסכם מסגרת להמחאת תיק הלוואות מגובות רכב של מימון ישיר, בהיקף כולל של כ-700 מיליון ש"ח. עם השלמת העסקה (קלוזינג), יועבר התיק בפועל למגדל. מימון ישיר מתמחה במתן הלוואות צרכניות המגובות בשעבוד רכב, אשר את חלקן היא ממחה לגופים מוסדיים כחלק מליבת המודל העסקי שלה. מימון ישיר ביצעה היקף המחאות מצטבר העולה על 35 מיליארד ש"ח מאז הקמתה. בשנת 2024 בלבד, החברה המחתה הלוואות רכב בהיקף של כ-3.5 מיליארד ש"ח, נתון אשר משקף את הביקוש המתמשך למוצרים הפיננסיים שלה בקרב בנקים, חברות כרטיסי אשראי, משקיעים מוסדיים וגופים פיננסיים אחרים. העסקה הנוכחית מצטרפת לשיתופי פעולה קודמים בין הצדדים, כאשר בשנים 2023-2024 רכשה מגדל ממימון ישיר שני תיקי הלוואות רכב בהיקף כולל של כ-700 מיליון ש"ח. ארז מגדלי, משנה למנכ״ל ומנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "מגדל מנהלת תיק אשראי לא סחיר איכותי ומהגדולים במשק עם חשיפות לסקטורים מגוונים כמו תשתיות, נדל"ן ומשכנתאות. העסקה עם מימון ישיר מגדילה את חשיפת התיקים לרכיב האשראי הצרכני. אנו רואים בהלוואות מגובות רכב נכס איכותי ברמת תשואה אטרקטיבית ופיזור גבוה, ושמחים לחזק את שיתוף הפעולה המתמשך של מגדל עם גוף מימון מוביל בשוק הישראלי." ערן גולן, מנכ"ל מימון ישיר: "העסקה מבטאת הבעת אמון בחוסנה הפיננסי של מימון ישיר ובמודל הכלכלי העסקי שלנו, שמוכיח את עצמו לאורך זמן. אנו רואים גידול המתמשך בפעילות תחום ההמחאות ומתכוונים להמשיך לבצע עסקאות מסוג זה עם הגופים המוסדיים המובילים בשוק". מאי 2025

במסגרת העסקה, רכשה מגדל 6% נוספים ממניות החברה מידי קרן פימי, בהשקעה של כ-100 מיליון ש"ח, לפי שווי של 1.55 מיליארד ש"ח. מגדל מחזיקה כעת ב-16% ממניות החברה - צעד נוסף המשקף את מחויבותינו להשקעה בתחומי הבריאות, הרווחה ובשירותים חיוניים לאוכלוסייה המבוגרת בישראל. "עמל ומעבר" היא מהמובילות בתחום הסיעוד בארץ ומספקת מענה לאחד הצרכים החשובים ביותר של הציבור הישראלי. פימי, בראשות ישי דוידי, תמשיך להחזיק בכ-51% מהמניות לצד דליה קורקין, המייסדת והמנכ"לית ופועלים שוקי הון. ינואר 2025

בהמשך למזכר ההבנות שנחתם לאחרונה, חברת אזורים Living, המתמחה בשכירות ארוכת טווח חתמה על הסכם עם חברת מגדל ביטוח ופיננסים, במסגרתו מגדל תרכוש מאזורים 49% Living מזכויותיה בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פ"ת, בירושלים, תמורת כ-143 מיליון שקלים לרבות החזר הוצאות בגין חלקה היחסי בעלויות הקמה בהן נשאה Living בקשר עם הפרויקט. זוהי העסקה השנייה של מגדל בתחום הדיור להשכרה ארוכת טווח, כך שעסקה זו מגיעה לאחר שיתוף פעולה עם חברת י.ח דמרי בשכונת סירקין בפ"ת. במקביל, חתמו הצדדים על שני הסכמים נוספים לפיהם מגדל תעמיד ל-Living מימון בשיעור של 75% מחלקה של Living בעלויות הקמת הפרויקט בצומת פ"ת, וכן תגדיל את היקף המימון שהועמד בעבר לפרויקט "בית בפארק" באור יהודה. מימון זה ישמש את Living להשלמת ההון עצמי הנדרש לפרויקט בצומת פ"ת, או לכל מטרה אחרת בתנאים מסוימים. במהלך חודש מאי 2022 זכתה חברת אזורים Living במכרז של דירה להשכיר ורמ"י בקרקע לשם הקמת 350 יחידות דיור למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה, כאשר 25% מהדירות הן במחיר מופחת לזכאים. סך עלות ההשקעה בפרויקט (כולל עלות הקרקע) מוערכת במעל ל-800 מיליון שקלים וה-NOI הצפוי הינו כ-34 מיליון ש''ח. נכון למועד דיווח זה, פרויקט צומת פ"ת נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון. היתר בנייה מלא לפרויקט צפוי להתקבל עד לסוף שנת 2025. בעקבות ההסכם Living מעריכה כי השלימה את כלל התנאים והמימון הנדרש להבאת הפרויקט לשלב ההקמה. Living מציינת כי גיוס המקורות לפרויקט צומת פ"ת תאפשר להסיט מקורות תזרימיים לטובת קידום פרויקטים נוספים של החברה. בנוסף, להערכת Living העסקה עשויה לשפר את ה-FFO כאשר הריבית בגין הלוואת ההקמה צפויה להיצבר במהלך הקמת הפרויקט וזאת במקום ריבית שוטפת אשר משולמת בגין הלוואת הקרקע הנוכחית אשר צפויה להיפרע מהתמורה בעסקה וממימון ההקמה ממגדל. את חברת מגדל ביטוח ופיננסים ייצגו עורכי הדין גילי ריזל, רונן מאור, דודי יעקבי וליאור דרימר ממשרד פירון, את חברת אזורים Living ייצגו עורכי הדין יונה גושן ואלי דהן ממשרד אגמון את טולצינסקי. במהלך השנה ביצעה אזורים Living התאמות לאסטרטגיית הפעילות שלה, תוך התייעלות בהוצאות הניהול ושיפור מבנה ההון. במסגרת זו, הופחתו הוצאות הניהול לכ-16 מיליון ש"ח, לעומת 24 מיליון ש"ח בשנת 2023. החברה גם חיזקה את יתרות הנזילות שלה באמצעות גיוס הון של כ-70 מיליון ש"ח ממימוש אופציות, הנפקת אג"ח מסדרה ג' בהיקף של 220 מיליון ש"ח בינואר 2025, וכן מכירת 43 יחידות דיור מתוך 96 יחידות בפרויקט אשקלון בהיקף של כ-63 מיליון ש"ח. נוסף על כך, החברה גייסה חוב נוסף של כ-95 מיליון ש"ח כנגד שעבוד דירות ההשכרה בפרויקט אשקלון. במקביל, החברה מנהלת משא ומתן מתקדם עם תאגיד בנקאי להתקשרות בהסכם ליווי פיננסי לצורך מימון פרויקט לוד נופי בן שמן, כאשר השלמת ההסכם צפויה ברבעון השני של 2025. דצמבר 2024